КЕЙС
Зарегистрировали два склада
1494 м² без разрешения
на строительство
Пермь • 43 дня • Без суда
ЭТАПЫ РАБОТЫ:
Этап 1
ВЫЕЗД ГЕОДЕЗИСТА И КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА
Первым этапом стала организация выезда кадастрового инженера на участок для проведения обмеров зданий - внешние и внутренние.
Были сделаны замеры, определены координаты и фактическая площадь каждого здания.
Точность замеров — критична, так как даже небольшие расхождения могут привести к приостановке регистрации.
Первым этапом стала организация выезда кадастрового инженера на участок для проведения обмеров зданий - внешние и внутренние.
Были сделаны замеры, определены координаты и фактическая площадь каждого здания.
Точность замеров — критична, так как даже небольшие расхождения могут привести к приостановке регистрации.
Этап 2
СОГЛАСОВАНИЕ С ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ (БАНКОМ/КРЕДИТНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ)
Поскольку объект находился в залоге у кредитной организации, потребовалось направить запрос на согласование возведения вспомогательных зданий.
Процесс согласования в таких случаях может затянуться, так как банк (или иная кредитная организация) проверяет, не повлияет ли возведение либо оформление нового объекта на рыночную стоимость заложенного имущества.
Поскольку объект находился в залоге у кредитной организации, потребовалось направить запрос на согласование возведения вспомогательных зданий.
Процесс согласования в таких случаях может затянуться, так как банк (или иная кредитная организация) проверяет, не повлияет ли возведение либо оформление нового объекта на рыночную стоимость заложенного имущества.
Этап 3
ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА
По завершении выездных обмеров кадастровый инженер приступает к оформлению технического плана для каждого здания. В этот документ включают подробные схемы, чертежи, указание координат, фактическую площадь и иные характеристики объекта. Ключевой момент — доказать, что здание отвечает критериям вспомогательного использования согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и Постановлению Правительства РФ № 703.
Среди обязательных пунктов в техническом плане — разъяснение, почему для данного объекта не требуется получение разрешения на строительство. Кадастровый инженер в своём заключении указывает, что новое здание имеет площадь не более 1500 кв. м, не представляет потенциальной опасности, служит обслуживающим элементом для основного сооружения и не требует установления санитарно-защитных зон.
Важно строго следовать методическим указаниям по расчёту площадей и корректно ссылаться на действующее законодательство. Так, ссылаясь на Технический регламент о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ, необходимо подтвердить «пониженный уровень ответственности» для вспомогательных складских строений. В совокупности все перечисленные аргументы закрепляют правомерность регистрации объекта в упрощённом порядке.
Технический план играет критическую роль, так как он содержит всю необходимую информацию о местоположении, параметрах и границах объекта. Эти данные важны для:
- Правильности регистрации: обеспечивает точность географических и кадастровых данных при регистрации.
- Соответствия нормативам: помогает подтвердить, что объект соответствует требованиям, предъявляемым к вспомогательным зданиям по параметрам и назначению.
По завершении выездных обмеров кадастровый инженер приступает к оформлению технического плана для каждого здания. В этот документ включают подробные схемы, чертежи, указание координат, фактическую площадь и иные характеристики объекта. Ключевой момент — доказать, что здание отвечает критериям вспомогательного использования согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и Постановлению Правительства РФ № 703.
Среди обязательных пунктов в техническом плане — разъяснение, почему для данного объекта не требуется получение разрешения на строительство. Кадастровый инженер в своём заключении указывает, что новое здание имеет площадь не более 1500 кв. м, не представляет потенциальной опасности, служит обслуживающим элементом для основного сооружения и не требует установления санитарно-защитных зон.
Важно строго следовать методическим указаниям по расчёту площадей и корректно ссылаться на действующее законодательство. Так, ссылаясь на Технический регламент о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ, необходимо подтвердить «пониженный уровень ответственности» для вспомогательных складских строений. В совокупности все перечисленные аргументы закрепляют правомерность регистрации объекта в упрощённом порядке.
Технический план играет критическую роль, так как он содержит всю необходимую информацию о местоположении, параметрах и границах объекта. Эти данные важны для:
- Правильности регистрации: обеспечивает точность географических и кадастровых данных при регистрации.
- Соответствия нормативам: помогает подтвердить, что объект соответствует требованиям, предъявляемым к вспомогательным зданиям по параметрам и назначению.
Этап 4
ПОДГОТОВКА ПРОЕКТА
Составлена проектная документация на вспомогательное здание. Подобрано подходящее наименование - склады.
Техническое заключение и проектная документация являются ключевыми элементами в процессе регистрации здания как объекта вспомогательного назначения в Росреестре.
Техническое заключение — это документ, который подготавливается на основании технического осмотра здания. Оно содержит анализ технического состояния объекта, оценку его соответствия критериям, обязательным для вспомогательных объектов, нормам и правилам, а также другим законодательным требованиям.
Техническое заключение включило в себя в себя следующие аспекты:
- Описание фактического состояния здания: данные о материалах, из которых построено здание, его конструктивных элементах, состоянии инженерных систем.
- Соответствие здания нормам: оценка, соответствует ли здание текущим строительным и пожарным нормам, экологическим стандартам.
Выдержка из проектной и технической документации:
Составлена проектная документация на вспомогательное здание. Подобрано подходящее наименование - склады.
Техническое заключение и проектная документация являются ключевыми элементами в процессе регистрации здания как объекта вспомогательного назначения в Росреестре.
Техническое заключение — это документ, который подготавливается на основании технического осмотра здания. Оно содержит анализ технического состояния объекта, оценку его соответствия критериям, обязательным для вспомогательных объектов, нормам и правилам, а также другим законодательным требованиям.
Техническое заключение включило в себя в себя следующие аспекты:
- Описание фактического состояния здания: данные о материалах, из которых построено здание, его конструктивных элементах, состоянии инженерных систем.
- Соответствие здания нормам: оценка, соответствует ли здание текущим строительным и пожарным нормам, экологическим стандартам.
Выдержка из проектной и технической документации:
Этап 5
ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЭКСПЕРТА О СООТВЕТСТВИИ ОБЪЕКТА УСТАНОВЛЕННЫМ ТРЕБОВАНИЯМ
Данным документом мы подтвердили безопасность объекта и его пригодность к использованию по назначению, что важно при регистрации вспомогательных зданий.
Подготовили документацию, которая подтверждает, что данное здание выполняет вспомогательные функции по отношению к основному объекту на том же участке.
Выдержка из технического заключения :
Данным документом мы подтвердили безопасность объекта и его пригодность к использованию по назначению, что важно при регистрации вспомогательных зданий.
Подготовили документацию, которая подтверждает, что данное здание выполняет вспомогательные функции по отношению к основному объекту на том же участке.
Выдержка из технического заключения :
Этап 6
СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТА И НАЗВАНИЯ ОБЪЕКТА С СОБСТВЕННИКОМ
С собственником согласовали итоговое наименование, назначение, этажность
С собственником согласовали итоговое наименование, назначение, этажность
Этап 7
ОПЛАТА ГОСПОШЛИНЫ И ФОРМИРОВАНИЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ
Подготовлен комплект документов:
- Технические планы (в формате XML и PDF);
- Проектная документация;
- Техническое заключение;
- Согласие залогодержателя (банка/кредитной организации);
- Квитанции об оплате госпошлины.
Заявление и пакет документов поданы на одновременную постановку на кадастровый учёт и регистрацию прав собственности в электронном виде.
На каждом этапе есть риск получить замечания от Росреестра (неточности в технических документах, неправильные ссылки на нормы закона, неубедительно обоснованная вспомогательная функция и т. д.).
Подготовлен комплект документов:
- Технические планы (в формате XML и PDF);
- Проектная документация;
- Техническое заключение;
- Согласие залогодержателя (банка/кредитной организации);
- Квитанции об оплате госпошлины.
Заявление и пакет документов поданы на одновременную постановку на кадастровый учёт и регистрацию прав собственности в электронном виде.
На каждом этапе есть риск получить замечания от Росреестра (неточности в технических документах, неправильные ссылки на нормы закона, неубедительно обоснованная вспомогательная функция и т. д.).
Этап 8
В ходе рассмотрения документов регистратор может попросить разъяснить определённые аспекты (например, как именно объект обслуживает главное здание, почему не нужно получать разрешение на строительство, и т. д.).
В процессе данной регистрации были некоторые замечания регистратора, связанное с разъяснениями функционального назначения здания в проектной документации, которые мы оперативно устранили, не доведя до приостановления регистрации
Получение выписки из ЕГРН на нежилое здание.
Готовые выписки на зарегистрированные здания:
В процессе данной регистрации были некоторые замечания регистратора, связанное с разъяснениями функционального назначения здания в проектной документации, которые мы оперативно устранили, не доведя до приостановления регистрации
Получение выписки из ЕГРН на нежилое здание.
Готовые выписки на зарегистрированные здания:
Благодарственное письмо кадастрового инженера и благодарственное письмо от клиента
Этап 9
РЕЗУЛЬТАТ
Полученные выписки из ЕГРН подтверждают постановку зданий на кадастровый учёт и регистрацию прав собственности на них. Благодаря грамотной юридической экспертизе и правильной технической подготовке, удалось оформить объекты в Росреестре в упрощенном порядке.
Реальный срок всех работ (от заключения договора с нашей компанией до конечной регистрации) в данном примере составил 43 дня.
Полученные выписки из ЕГРН подтверждают постановку зданий на кадастровый учёт и регистрацию прав собственности на них. Благодаря грамотной юридической экспертизе и правильной технической подготовке, удалось оформить объекты в Росреестре в упрощенном порядке.
Реальный срок всех работ (от заключения договора с нашей компанией до конечной регистрации) в данном примере составил 43 дня.
Получите аудит вашего объекта и пошаговый план регистрации
Разберём ситуацию, оценим риски и подскажем законный способ оформления объекта
ЭТО БЕСПЛАТНО И НИ К ЧЕМУ ВАС НЕ ОБЯЗЫВАЕТ
