КЕЙС
Регистрация пристроев 332 кв.м. и 417 кв.м.
Без получения разрешения на реконструкцию за 27 дней
Чебоксары • 27 дней • Без суда
ВВЕДЕНИЕ:
Юридическая компания «Право на склад» успешно провела процедуру регистрации двух пристроев к существующему зданию как самостоятельных объектов недвижимости в упрощенном порядке, несмотря на истечение срока действия разрешения на строительство и наличии обременения от банка.
ВАЖНЫЕ УСЛОВИЯ
Площадь пристроев: 332 кв.м. и 417 кв.м.
Объекты построены без действующего разрешения на строительство, требовалась легализация для полноценной и законной эксплуатации.
Объекты находились в залоге у кредитной организации (банка), согласие банка было обязательным условием.
Объекты построены без действующего разрешения на строительство, требовалась легализация для полноценной и законной эксплуатации.
Объекты находились в залоге у кредитной организации (банка), согласие банка было обязательным условием.
ОСОБЕННОСТИ И СЛОЖНОСТИ КЕЙСА
Основной особенностью данного проекта являлось завершение срока действия первоначального разрешения на строительство. Отсутствие действующего разрешения создавало риск невозможности легального ввода в эксплуатацию, ограничивало коммерческое использование и могло привести к административной ответственности.
Если бы клиент выбирал путь получения разрешения на реконструкцию, общая площадь объектов превысила бы 1500 кв.м., что автоматически включило бы объект в категорию поднадзорных Государственному строительному надзору. Это вызвало бы необходимость дополнительных согласований, проверок и существенно увеличило сроки и затраты на регистрацию.
Если бы клиент выбирал путь получения разрешения на реконструкцию, общая площадь объектов превысила бы 1500 кв.м., что автоматически включило бы объект в категорию поднадзорных Государственному строительному надзору. Это вызвало бы необходимость дополнительных согласований, проверок и существенно увеличило сроки и затраты на регистрацию.
ЗАДАЧА
Основной задачей являлась срочная регистрация уже построенных пристроев в упрощенном порядке без получения нового разрешения на строительство и без обращения в суд, а также обязательное получение согласия залогодержателя.
ЭТАПЫ РАБОТЫ:
Этап 1
ЗАМЕРЫ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Организован оперативный выезд геодезистов и кадастровых инженеров.
Выполнены высокоточные замеры объектов, определены координаты и границы пристроев.
Организован оперативный выезд геодезистов и кадастровых инженеров.
Выполнены высокоточные замеры объектов, определены координаты и границы пристроев.
Этап 2
ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА
Подготовлены технические планы в строгом соответствии с законодательством.
Обоснована вспомогательная функция объектов, отмечены их небольшая площадь и пониженный уровень ответственности.
Подготовлены технические планы в строгом соответствии с законодательством.
Обоснована вспомогательная функция объектов, отмечены их небольшая площадь и пониженный уровень ответственности.
Этап 3
ПОДГОТОВКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Проекты объектов были детально проработаны и содержали всю необходимую информацию для подтверждения критериев, требуемых для упрощенного порядка регистрации.
Проведены расчеты и согласования по соблюдению строительных норм и требований безопасности.
Проекты объектов были детально проработаны и содержали всю необходимую информацию для подтверждения критериев, требуемых для упрощенного порядка регистрации.
Проведены расчеты и согласования по соблюдению строительных норм и требований безопасности.
Этап 4
СОГЛАСОВАНИЯ С ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ (БАНКОМ)
Проведены переговоры с банком-залогодержателем, подготовлено и направлено официальное обращение.
Быстрое согласие банка было достигнуто благодаря грамотно представленному обоснованию, подтверждающему отсутствие рисков для залогового имущества и сохранению рыночной стоимости.
Проведены переговоры с банком-залогодержателем, подготовлено и направлено официальное обращение.
Быстрое согласие банка было достигнуто благодаря грамотно представленному обоснованию, подтверждающему отсутствие рисков для залогового имущества и сохранению рыночной стоимости.
Этап 5
ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ В РОСРЕЕСТР
Подготовлен полный пакет документов, включающий технический план, проектную документацию, техническое заключение экспертов и согласие банка.
Документы направлены в электронном виде в Росреестр.
Подготовлен полный пакет документов, включающий технический план, проектную документацию, техническое заключение экспертов и согласие банка.
Документы направлены в электронном виде в Росреестр.
Этап 6
ИТОГОВАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
Росреестр провел регистрацию без замечаний и приостановок.
Выписки из ЕГРН на новообразованные здания были получены всего через 27 дней после заключения договора на оказание юридических услуг.
Росреестр провел регистрацию без замечаний и приостановок.
Выписки из ЕГРН на новообразованные здания были получены всего через 27 дней после заключения договора на оказание юридических услуг.
Этап 7
РЕЗУЛЬТАТ
Пристрои успешно зарегистрированы как отдельные нежилые здания вспомогательного назначения.
Получены выписки из ЕГРН.
Общий срок регистрации составил всего 27 дней.
Клиент получил возможность легально эксплуатировать здания, сдавать в аренду, использовать как залоговый актив.
Регистрация каждого пристроя как отдельного здания вспомогательного назначения позволила избежать попадания под контроль госстройнадзора, сократив тем самым сроки и расходы.
Пристрои успешно зарегистрированы как отдельные нежилые здания вспомогательного назначения.
Получены выписки из ЕГРН.
Общий срок регистрации составил всего 27 дней.
Клиент получил возможность легально эксплуатировать здания, сдавать в аренду, использовать как залоговый актив.
Регистрация каждого пристроя как отдельного здания вспомогательного назначения позволила избежать попадания под контроль госстройнадзора, сократив тем самым сроки и расходы.
Этап 8
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Даже в случаях истекшего разрешения на строительство можно легализовать объекты по упрощенному порядку, если грамотно подготовить необходимые документы.
Технический план и проектная документация являются ключевыми факторами успешной регистрации.
Регистрация объектов как отдельных вспомогательных зданий помогает избежать дополнительного контроля со стороны госстройнадзора и экономит ресурсы клиента.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПО СРОКАМ
Срок от заключения договора до получения выписки из ЕГРН – всего 27 дней, что наглядно демонстрирует эффективность выбранной стратегии регистрации и профессионализм работы команды.
Даже в случаях истекшего разрешения на строительство можно легализовать объекты по упрощенному порядку, если грамотно подготовить необходимые документы.
Технический план и проектная документация являются ключевыми факторами успешной регистрации.
Регистрация объектов как отдельных вспомогательных зданий помогает избежать дополнительного контроля со стороны госстройнадзора и экономит ресурсы клиента.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПО СРОКАМ
Срок от заключения договора до получения выписки из ЕГРН – всего 27 дней, что наглядно демонстрирует эффективность выбранной стратегии регистрации и профессионализм работы команды.
Получите аудит вашего объекта и пошаговый план регистрации
Разберём ситуацию, оценим риски и подскажем законный способ оформления объекта
ЭТО БЕСПЛАТНО И НИ К ЧЕМУ ВАС НЕ ОБЯЗЫВАЕТ
