КЕЙС
РЕГИСТРАЦИЯ ПРИСТРОЯ
ПЛОЩАДЬЮ 466,7 КВ.М.
с. Столбище • 27 дней • Без суда и РНС
ВВЕДЕНИЕ:
Настоящий кейс посвящён успешной регистрации пристроя (лаборатории пожарных испытаний кабельной продукции со складом образцов) площадью 466,7 кв.м в упрощённом порядке, без необходимости получать разрешение на строительство и без судебных разбирательств.
ЗАДАЧА:
Юридически и технически грамотно оформить пристрой как объект вспомогательного назначения, обеспечить его регистрацию в Росреестре в упрощённом порядке, а также получить согласие банка-залогодержателя на проведение процедуры.
ОСОБЕННОСТИ ОБЪЕКТА:
- Основное здание было расположено на смежном земельном участке и находилось в залоге у банка
- Требовалось указать в проектных документах перегородку, которая была фактически возведена к моменту подачи документов на регистрацию.
- Сложное функциональное назначение («лаборатория пожарных испытаний кабельной продукции со складом образцов») включало в себя как лабораторные помещения для проведения пожарных испытаний продукции, так и отдельные складские помещения для хранения образцов и материалов.
ЭТАПЫ РАБОТЫ:
Этап 1
АНАЛИЗ ДОКУМЕНТАЦИИ И СОГЛАСОВАНИЕ С БАНКОМ
Изучение текущей документации, запрос и получение согласия банка на регистрацию нового объекта без изменения условий залога.
Изучение текущей документации, запрос и получение согласия банка на регистрацию нового объекта без изменения условий залога.
Этап 2
ВЫЕЗД КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА И ПРОВЕДЕНИЕ ЗАМЕРОВ
Выезд кадастрового инженера и геодезиста для замеров и фиксации данных, в том числе запроектированной перегородки.
Выезд кадастрового инженера и геодезиста для замеров и фиксации данных, в том числе запроектированной перегородки.
Этап 3
ПОДГОТОВКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
- Разработка проекта с акцентом на вспомогательное назначение объекта.
- Подготовка экспертного заключения о безопасности и соответствии критериям Постановления №703.
Этап 4
ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА
- Внесение сведений о здании, указание планируемой перегородки.
- Подробное обоснование вспомогательного статуса пристроя (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
Этап 5
ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ НА РЕГИСТРАЦИЮ
Комплект документов: технический план, проектная документация, согласие банка, техническое заключение и правоустанавливающие документы на основной объект.
Комплект документов: технический план, проектная документация, согласие банка, техническое заключение и правоустанавливающие документы на основной объект.
Этап 6
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Успешное прохождение кадастрового учёта и регистрация права собственности без приостановок.
Успешное прохождение кадастрового учёта и регистрация права собственности без приостановок.
Этап 7
СЛОЖНОСТИ И ИХ РЕШЕНИЯ
- Отсутствие разрешения на строительство: Обоснование вспомогательного статуса объекта согласно Постановлению №703 и Градостроительному кодексу РФ.
- Незапроектированная перегородка: Включение в документацию сведений о проектируемых конструкциях, обоснование соответствия требованиям законодательства.
- Основное здание на соседнем участке: Обоснование технологической взаимосвязи объектов.
- Согласование с банком: Представление грамотного технического и экономического обоснования.
- Сложное функциональное назначение - включало в себя как лабораторные помещения для проведения пожарных испытаний продукции, так и отдельные складские помещения для хранения образцов и материалов. Подобрано подходящее наименование - «лаборатория пожарных испытаний кабельной продукции со складом образцов».
Этап 8
РЕЗУЛЬТАТ
- Успешная регистрация пристроя как отдельно стоящего вспомогательного нежилого здания площадью 466,7 кв.м.
- Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей права собственника.
- Отсутствие каких-либо юридических и технических претензий со стороны банка-залогодержателя.
Этап 9
РЕЗУЛЬТАТ
- Грамотно составленная техническая и проектная документация является залогом успешной регистрации объектов без получения разрешения на строительство.
- Заранее полученное согласие банка предотвращает возможные финансовые и юридические риски.
- Подробное обоснование вспомогательного статуса объекта позволяет избежать дополнительных запросов и приостановок от Росреестра.
- Таким образом, при должном подходе и профессиональной поддержке процедура регистрации вспомогательных объектов недвижимости может быть эффективной и предсказуемой.
Получите аудит вашего объекта и пошаговый план регистрации
Разберём ситуацию, оценим риски и подскажем законный способ оформления объекта
ЭТО БЕСПЛАТНО И НИ К ЧЕМУ ВАС НЕ ОБЯЗЫВАЕТ
