КЕЙС
ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИ ДВА НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯ
ПЛОЩАДЬЮ 1276 КВ.М. каждое
Город: Нижний Новгород • Срок работ: 59 дней
ЭТАПЫ РАБОТЫ:
Этап 1
ОБМЕРЫ
В первую очередь был назначен выезд геодезиста и кадастрового инженера на обмеры.
Произведены внутренние и внешние замеры, сняты координаты зданий.
В первую очередь был назначен выезд геодезиста и кадастрового инженера на обмеры.
Произведены внутренние и внешние замеры, сняты координаты зданий.
Этап 2
БЫЛИ ПОДГОТОВЛЕНЫ ТЕХНИЧЕСКИЕ ПЛАНЫ
В данном случае фактически произведена реконструкция объекта недвижимости за счет строительства двух пристроев. После проведения строительных работ общая площадь здания составляет более 7 000 кв.м. Таким образом, здание является поднадзорным объектом (площадь свыше 1 500 кв.м. и этажность 3 этажа).
В данном случае для регистрации пристроев как объектов вспомогательного назначения в технической документации также необходимо доказать, что данные пристрои являются отдельностоящими зданиями.
Одним из важных частей технического плана является заключение кадастрового инженера: при регистрации в упрощенном порядке в заключении содержится обоснования того, что объект является вспомогательным.
В котором мы указали, что в соответствии с п. 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача
разрешения на строительство не требуется при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Также указали, что в соответствии с Постановлением правительства Российской Федерации от 04.05.2023 № 703 "Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования" вспомогательным объектом является строение или сооружение которое строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект.
Образуемые здания хозяйственного блока и мастерской являются вспомогательными к основному зданию литейного цеха.
Также указали, что согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений 384-ФЗ от 30.12.2009 г. Здание вспомогательного использования должно иметь пониженный уровень ответственности к основному (ст.4 №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Согласно ст. 4 п. 10 здания вспомогательного использования - мастерская и хозяйственный блок относятся к зданиям пониженного уровня ответственности.
Площадь в техническом плане подсчитана кадастровым инженером согласно приказу Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020.
В данном случае фактически произведена реконструкция объекта недвижимости за счет строительства двух пристроев. После проведения строительных работ общая площадь здания составляет более 7 000 кв.м. Таким образом, здание является поднадзорным объектом (площадь свыше 1 500 кв.м. и этажность 3 этажа).
В данном случае для регистрации пристроев как объектов вспомогательного назначения в технической документации также необходимо доказать, что данные пристрои являются отдельностоящими зданиями.
Одним из важных частей технического плана является заключение кадастрового инженера: при регистрации в упрощенном порядке в заключении содержится обоснования того, что объект является вспомогательным.
В котором мы указали, что в соответствии с п. 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача
разрешения на строительство не требуется при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Также указали, что в соответствии с Постановлением правительства Российской Федерации от 04.05.2023 № 703 "Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования" вспомогательным объектом является строение или сооружение которое строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект.
Образуемые здания хозяйственного блока и мастерской являются вспомогательными к основному зданию литейного цеха.
Также указали, что согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений 384-ФЗ от 30.12.2009 г. Здание вспомогательного использования должно иметь пониженный уровень ответственности к основному (ст.4 №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Согласно ст. 4 п. 10 здания вспомогательного использования - мастерская и хозяйственный блок относятся к зданиям пониженного уровня ответственности.
Площадь в техническом плане подсчитана кадастровым инженером согласно приказу Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020.
Технический план играет критическую роль, так как он содержит всю необходимую информацию о местоположении, параметрах и границах объекта. Эти данные важны для:
- Правильности регистрации: обеспечивает точность географических и кадастровых данных при регистрации.
- Соответствия нормативам: помогает подтвердить, что объект соответствует требованиям, предъявляемым к вспомогательным зданиям по параметрам и назначению.
- Правильности регистрации: обеспечивает точность географических и кадастровых данных при регистрации.
- Соответствия нормативам: помогает подтвердить, что объект соответствует требованиям, предъявляемым к вспомогательным зданиям по параметрам и назначению.
Этап 3
ПОДГОТОВКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Составлена проектная документация на вспомогательные здания. Подобраны подходящие наименования – мастерская и хозяйственный блок.
Техническое заключение и проектная документация являются ключевыми элементами в процессе регистрации здания как объекта вспомогательного назначения в Росреестре. Вот детальная информация о каждом из этих документов:
Техническое заключение — это документ, который подготавливается на основании технического осмотра здания. Оно содержит анализ технического состояния объекта, оценку его соответствия критериям, обязательным для вспомогательных объектов, нормам и правилам, а также другим законодательным требованиям.
Техническое заключение включило в себя в себя следующие аспекты:
- Описание фактического состояния здания: данные о материалах, из которых построено здание, его конструктивных элементах, состоянии инженерных систем.
- Соответствие здания нормам: оценка, соответствует ли здание текущим строительным и пожарным нормам, экологическим стандартам.
Составлена проектная документация на вспомогательные здания. Подобраны подходящие наименования – мастерская и хозяйственный блок.
Техническое заключение и проектная документация являются ключевыми элементами в процессе регистрации здания как объекта вспомогательного назначения в Росреестре. Вот детальная информация о каждом из этих документов:
Техническое заключение — это документ, который подготавливается на основании технического осмотра здания. Оно содержит анализ технического состояния объекта, оценку его соответствия критериям, обязательным для вспомогательных объектов, нормам и правилам, а также другим законодательным требованиям.
Техническое заключение включило в себя в себя следующие аспекты:
- Описание фактического состояния здания: данные о материалах, из которых построено здание, его конструктивных элементах, состоянии инженерных систем.
- Соответствие здания нормам: оценка, соответствует ли здание текущим строительным и пожарным нормам, экологическим стандартам.
Этап 4
ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
Данным документом мы подтвердили безопасность объекта и его пригодность к использованию по назначению, что важно при регистрации вспомогательных зданий.
Подготовили документацию, которая подтверждает, что данное здание выполняет вспомогательные функции по отношению к основному объекту на том же участке.
Также доказаны самостоятельность этих объектов как отдельностоящих зданий и возможность их функционирования отдельно от основного здания цеха.
Выдержка из технического заключения :
Данным документом мы подтвердили безопасность объекта и его пригодность к использованию по назначению, что важно при регистрации вспомогательных зданий.
Подготовили документацию, которая подтверждает, что данное здание выполняет вспомогательные функции по отношению к основному объекту на том же участке.
Также доказаны самостоятельность этих объектов как отдельностоящих зданий и возможность их функционирования отдельно от основного здания цеха.
Выдержка из технического заключения :
Этап 5
СОГЛАСОВАНИЕ С СОБСТВЕННИКОМ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА
Этап 6
СОГЛАСОВАНИЕ НАИМЕНОВАНИЯ С СОБСТВЕННИКОМ
Готовые выписки на зарегистрированные здания:
- Подача пакета документов на одновременную постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности объекта недвижимости в Росреестр (электронно).
- В процессе были некоторые замечания регистратора, связанное с разъяснениями функционального назначения здания в проектной документации, которые мы устранили не доведя до приостановления регистрации.
- Также был выезд кадастрового инженера к регистратору для дачи пояснений. Кадастровый инженер смог доказать, что в данном случае не была произведена реконструкция здания, что здания построены отдельно от здания цеха и построены для обслуживания этого здания.
- Получение выписки из ЕГРН на нежилое здание.
Готовые выписки на зарегистрированные здания:
Этап 7
РЕЗУЛЬТАТ
Дело передано кадастровым инженером в Росреестр и произведена регистрация. На данный момент одно здание используется под мастерскую, во втором здании располагаются офисные помещения.
Дело передано кадастровым инженером в Росреестр и произведена регистрация. На данный момент одно здание используется под мастерскую, во втором здании располагаются офисные помещения.
Этап 8
ЗАКЛЮЧЕНИЕ:
Несмотря на наличие явных признаков и кажущуюся простоту регистрации права собственности на вспомогательные объекты, процесс может быть довольно сложным и содержать множество нюансов. Не каждый объект можно считать вспомогательным и при подготовке документов для подачи их в Росреестр требуется правильно предоставить информацию в виде заключения о том, какую вспомогательную функцию выполняет регистрируемый объект по отношению к основному или предоставить дополнительные документы, в соответствии с которыми регистрируемый объект определяется в качестве вспомогательного.
Несмотря на наличие явных признаков и кажущуюся простоту регистрации права собственности на вспомогательные объекты, процесс может быть довольно сложным и содержать множество нюансов. Не каждый объект можно считать вспомогательным и при подготовке документов для подачи их в Росреестр требуется правильно предоставить информацию в виде заключения о том, какую вспомогательную функцию выполняет регистрируемый объект по отношению к основному или предоставить дополнительные документы, в соответствии с которыми регистрируемый объект определяется в качестве вспомогательного.
Получите аудит вашего объекта и пошаговый план регистрации
Разберём ситуацию, оценим риски и подскажем законный способ оформления объекта
ЭТО БЕСПЛАТНО И НИ К ЧЕМУ ВАС НЕ ОБЯЗЫВАЕТ
