КЕЙС
СКЛАД 2 ЭТАЖА
ПЛОЩАДЬЮ 1160,8 КВ.М.
Город: Балашов • 18 дней • Судебный отказ и земля в ипотеке
ВВЕДЕНИЕ:
- Объект: склад 1 160,8 м².
- Адрес: г. Балашов, Саратовская область.
- Земельный участок: в ипотеке.
- Предыстория: судебный отказ, сформированное убеждение, что «зарегистрировать нельзя».
ЧТО ОСЛОЖНЯЛО ЗАДАЧУ
Отрицательная история: судебный отказ.
Ипотека на землю — требовалось согласование с банком.
Отсутствие РНС — нельзя было идти по стандартной строительной процедуре.
Жёсткие сроки.
Ипотека на землю — требовалось согласование с банком.
Отсутствие РНС — нельзя было идти по стандартной строительной процедуре.
Жёсткие сроки.
НАШЕ РЕШЕНИЕ
- Правовой путь: оформление как вспомогательного объекта к основному зданию.
- Нормативная база: п.17 ст. 51 ГрК РФ, ПП №703, 218-ФЗ.
- Банковское согласование: получили разрешение залогодержателя на регистрацию с обременением.
- Техническая часть: полный пакет документов, без приостановок.
ЭТАПЫ РАБОТЫ:
Этап 1
ДЕНЬ 1
Анализ рисков, стратегия без суда и без РНС.
Анализ рисков, стратегия без суда и без РНС.
Этап 2
ДЕНЬ 2-4
Выезд, замеры, фотофиксация, доказательства вспомогательности.
Выезд, замеры, фотофиксация, доказательства вспомогательности.
Этап 3
ПОДГОТОВКА ДЕНЬ 5-8
Подготовка техплана, техзаключения и проектной части.
Подготовка техплана, техзаключения и проектной части.
ПАРАЛЛЕЛЬНО:
Согласование с банком (пакет документов, формулировки обременения).
Согласование с банком (пакет документов, формулировки обременения).
Этап 4
ДЕНЬ 9-12
Подача в электронном виде, сопровождение.
Подача в электронном виде, сопровождение.
Этап 5
ДЕНЬ 13-18
Кадастровый учёт и регистрация права, выдача выписки ЕГРН.
Кадастровый учёт и регистрация права, выдача выписки ЕГРН.
Этап 6
РЕЗУЛЬТАТ
- Срок: 18 дней от договора до ЕГРН.
- Суды: не потребовались.
- РНС: не требовалось.
- Ипотека: согласовано без задержек.
Почему получилось у нас
Мы применили другой правовой маршрут, минуя путь, который ранее привёл к отказу. Синхронная работа юристов и кадастровых инженеров - ни одной приостановки.
СНЯТЫЕ РИСКИ
Повторный отказ — исключён.
Проблемы с банком — отсутствуют.
Штрафы и предписания за эксплуатацию незарегистрированного объекта — устранены.
Повторный отказ — исключён.
Проблемы с банком — отсутствуют.
Штрафы и предписания за эксплуатацию незарегистрированного объекта — устранены.
Получите аудит вашего объекта и пошаговый план регистрации
Разберём ситуацию, оценим риски и подскажем законный способ оформления объекта
ЭТО БЕСПЛАТНО И НИ К ЧЕМУ ВАС НЕ ОБЯЗЫВАЕТ
